沈陽中鐵萬科“分手”項目凈虧3537萬
11月30日，上海聯合產權交易所公告顯示，沈陽中鐵盛豐置業有限公司（以下簡稱中鐵盛豐）擬將其與萬科合資的沈陽中鐵萬科朗榆置地有限公司（以下簡稱沈陽中鐵萬科朗榆）51%股權公開轉讓，標的價格為8000萬元。
對於股權轉讓的原因，一位接近沈陽萬科的相關人士向《每日經濟新聞》記者表示，這是中鐵和萬科通過合資公司開發的項目，由萬科操盤。目前來看，項目開始獨立運營，北地塊由萬科經營，南地塊由中鐵經營，中鐵方面可能正在走股權轉讓的流程。截至發稿，記者仍未獲得中鐵盛豐方面的回應。
據悉，沈陽中鐵萬科朗榆成立於2010年10月27日，註冊資本1.05億元，中鐵盛豐持股比例為51%，沈陽萬科房地產開發有限公司持股比例為49%。截至今年9月底，該公司的營業收入為3.9億元，凈利潤虧損3537萬元。
萬科沈陽業績不及預期
上述合資公司曾開發沈陽中鐵萬科香湖盛景項目，該項目位於沈陽市二環北丁香湖東岸，屬於丁香湖新城核心區域，總體建築規模達60餘萬平方米。
萬科進入沈陽較早，1994年的城市花園作為萬科進入沈陽第一個商品住宅項目，是沈陽首個花園式封閉小區、第一個建立物業服務的小區，也是沈陽首個規劃樣板間住宅。城市花園對沈陽萬科來說具有裡程碑意義，也開啟瞭沈陽商品房時代的序幕。
經過十餘年的發展，萬科在沈陽的項目有萬科花園新城、四季花城、魅力之城、金域藍灣、金域國際深藍、蘭喬聖菲、金色傢園、藍山、朗潤園等。
雖然萬科在沈耕耘已久，但成交金額仍非沈陽老大。克而瑞的統計數據顯示，2014年沈陽成交金額最高的房企是中海，成交金額為63.2億元，萬科位居第二，成交金額為59.27億元。截至今年11月29日，成交金額最高的房企仍是中海，成交金額為58.8億元，萬科位居第二，成交金額為53.8億元。
今年初，北京萬科老將、副總經理肖勁履新沈陽萬科總經理。赴沈就任前，肖勁主動通過萬科沈陽公眾微信平臺發佈瞭《寫在上任之前——肖勁》的文章。在文章中，他寫道，“這兩年受市場沖擊等原因，沈陽公司的經營業績陷入瞭低谷，市場占有率退居第二。我個人的性格是不能接受第二這個排名的，因此履新沈陽，帶領沈陽公司重返巔峰是我的使命。”
沈陽庫存壓力不小
在其後的“萬科肖勁媒體見面會”上，肖勁表示：“我們不拿別人當對手，因為這個行業很多東西不是特別能夠放在一起比較的。比如說土地的位置不一樣、每個開發商的目標不一樣、每個公司的管理者和操盤者的導向性及愛好也不一樣。”
實際上，沈陽樓市也面臨巨大的庫存壓力，一直是房企最為頭疼的事情。克而瑞的統計數據顯示，截至11月末，沈陽商品住宅庫存為2950萬平方米，去化周期為26~29個月之間。
對於沈陽目前面臨的庫存問題，在6月份接受媒體采訪時，肖勁認為，雲林口湖房貸平鎮汽車貸款房貸沈陽樓市確實存在一些問題，但他相信一兩年之內就會有轉變，“沈陽是個人口增長的城市，每年有將近20萬人口導入，這些人口又以年輕者居多，購房需求強烈。這20萬中如果一半人有購房需求，就能賣出10萬套，折算成面積差不多1000萬平米，要按這個速度很快就消化掉瞭。”
肖勁進一步表示，現在沈陽土地供應量這麼小，三四年的時間就會把原來的大供應量局面扭轉過來。沈陽房價不高，生活質量、自然條件、經濟發展又都比周邊城市好，所以它對周邊城市的吸附能力是很強的，未來沈陽市場值得期待。
不過，沈陽當地一位業內人士則表示，目前沈陽樓市仍處於“冰凍期”，受天氣因素影響，部分項目處於停滯狀態，開發商營銷部門由於任務完成率較低，頻繁換人。大品牌開發商在銷售份額上占有比重更大。市場存量居高，人口外溢，GDP增速放緩，導致供需進一步失衡。
新聞來源http://money.163.com/15/1203/01/B9SG0SC600253B0H.html
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