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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

土地市場升溫 房企“補倉”一二線城市

土地市場升溫 房企“補倉”一二線城市

隨著房地產市場的升溫，房企拿地情緒升高。數據顯示，截至9月23日，一線城市月內土地成交額高達531億元，創年內最高。由於一二線城市去庫存相對較快，三四線城市庫存仍然高企，因而房企緊盯一二線城市，以補充去庫存帶來的缺

“以前的房地產窗口期，一般是指土地市場止跌企穩到上升反彈這個時間段。但現在已經很少有不需要爭搶的土地。拿地，其實就是與對手鬥狠，最狠才能拿到地，這是遊戲規則。”中鐵建負責拿地人士魏明(化名)對21世紀經濟報道

內容來自sohu新聞

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導讀

中原地產監測數據顯示，截至9月21日，20大標桿房企在9月拿地總額創最近8個月最高紀錄，高達328.34億，包括保利、首開、龍湖、萬科、方興、世茂、萬達等企業也紛紛進入土地市場。

鬥狠遊戲

新聞來源http://business.sohu.com/20150928/n422230310.shtml

近一年來，旭輝在北京共計拿下8幅地塊，其中5幅屬於合作開發。

中原地產研究部統計數據顯示：截至9月23日，一線城市合計月內土地成交額高達531.37億，創造瞭年內最高紀錄，環比8月全月漲幅高達160%。成交總額高漲背後，地王也在頻現。深圳的總價地王盡管以底價成交，但9月土地平均溢價率仍然達到瞭27.8%。

不過，回暖並不表現在所有城市中，土地市場城市間分化也成為較為明顯的特征。中原地產分析師張大偉稱，房地產市場已經出現瞭明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

嚴躍進表示，今年土地價格持續攀升的背後，和土地交易集中在一二線城市有關系。部分房企之所以能夠承受較高的地價，也和此類房企聯合拿地的動作有關系。通過聯合拿地的方式，有效地分散瞭拿地風險。更重要的是，這也使得此類房企有能力繼續捕獲新的地塊。

貨。同時，土地價格並沒有下降，這將傳導房價繼續上漲。另一方面，股市及銀行信貸等融資通道受阻以及債券市場的繁榮，房企紛紛選擇發行債券融資，今年上市房企境內發債已超2500億元，而隨著國內利率下行，房企也逐漸拋棄境外發債選擇境內，今年前8個月，境外發債同比下降50%。業內人士分析，房企發債除瞭資金需求外，置換以往高利率負債也是重要因素。

房企拿地熱度曲線基本與房地產交易市場表現一致。中原地產研究部統計數據顯示：2015年土地市場在1月份後陷入瞭低迷，標桿房企拿地總額連續4個月都在200億以內。但隨著房地產市場的好轉，整體看從6月開始，房企拿地數量開始明顯增加，6月單月20大標桿房企拿地金額接近300億，7月再次突破200億。8月份延續瞭這一變化趨勢。9月達到高峰。

地市升溫

首創證券土地市場周報數據顯示，截至9月20日當周一線城市成交金額高達110.55億元，同比大幅增長212.93%，高於年初至今成交均值69.70億元和去年均值98.82億元，溢價率同比增長327.87%至24.56%。雖然總體成交規模和溢價率環比有所下降，但是北京地區近期高價地塊頻出，引爆一線土地市場行情。二線城市成交大幅反彈，共計成交251.29億元，環比增長 499.96%，溢價率環比上升68.41%至46.75%。三線城市合計成交53.08億元，環比增長37.39%，當周溢價率降至-1.28%。

京投銀泰高一軒告訴21世紀經濟報道記者，宏觀上還是大傢發現穩增長的動力主要還是要通過固定資產投資拉動，而房地產是主力。不過，缺貨仍然是房企拿地的主要動機。尤其對於職業經理人主導的公司，不拿地影響團隊的穩定性。

在房企對於拿地前所未有形成共識時，地王便是不可避免的特征表現。

9月23日，上海嘉定新城一宗純宅地以暗標的形式出讓，共吸引瞭16位競買人參與競標。最終，金地以20.1336億元一錘定音，溢價率96.93%，樓板價18680元/平方米，而扣除保障房後的樓板價接近20000元/平方米。該地價刷新區域紀錄，並且也成為上海首宗以“暗標”形式誕生的總價地王。

9月24日下午，深圳龍華一宗商業用地成功出讓。由於僅有一傢申請人，該地塊被業界認為有望成為深圳新“地王”的商務用地，最終被龍光地產以底價輕松取得，總價112.5億元，樓面價1.95萬元/㎡。但即便如此，這一地塊的成交樓面價仍超過瞭過去三年中深圳前海區域拍出半數土地，較前一天深圳出讓的前海商業用地高出38.9%，並成為今年內深圳土地市場的總價“地王”。

土地市場也隨著房銀行信貸房貸利率多少免費諮詢試算地產市場傳統銷售旺季“金九銀十”到來急速升溫。

按照正常規律，房企敢於拿高價地是基於對未來市場發展的信心。但21世紀經濟報道記者瞭解到，當前房企拿地動機多數是不得已的補倉需要。

京投銀泰高一軒告訴21世紀經濟報道記者，宏觀上還是大傢發現穩增長的動力主要還是要通過固定資產投資拉動，而房地產是主力。不過，缺貨仍然是房企拿地的主要動機。尤其對於職業經理人主導的公司，不拿地影響團隊的穩定性。

令人擔憂的是，由於房企集中在一線城市拿地，這些城市豪宅化趨勢非常明顯。以北京為例，截至目前，2015年北京僅供應瞭210公頃住宅性質用地，相當於計劃供地量28%。與此同時，從去年以來，北京樓市良好的銷售業績又在吸引大批房企回歸或者進入。肉少狼多，面粉貴過面包，就成瞭必然現象。這種現狀引發瞭業內的擔憂，商品住宅土地的高端化，或將加劇目前商品房市場高端化、普宅斷層的情形。

在北京，2015-2016安定區二胎借貸年初北京預期上市能夠銷售的單價超過10萬元的項目已經接近15個，目前在售的單價超10萬的存量項目大約也有10個左右，共計約25個左右。

魏明感慨稱，“前些年錯誤的拿地決策，後來被市場證明都是正確的決策，甚至是翻倍正確的決策，因為有速度與倍速上漲的房價埋單，所以有窗口期之說。現如今，房價基數那麼大，已經很難出現倍增的空間。因而，在土地市場真正堅持到最後的是少數企業，多數企業在一定的價位上已經偃旗息鼓作壁上觀瞭。土地市場看起來很猛，其實是與對手鬥狠，最狠才能拿到地，這是遊戲規則。在價高者得的規則下，地王必然會出現。”

除瞭補倉需要，一些尋求擴張規模的中小房企也在積極拿地。旭輝集團董事長林中曾對媒體表示，作為一傢中型民營企業，每天的感覺都是如履薄冰。林中認為，目前行業發展的馬拉松長跑進入下半場，一旦被落在第一、第二方陣後，即使最後沖刺階段再努力，也永遠難回大眾視野。

林中在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，500億是衡量房企的門檻之一。房地產行業在一定時期內還是資源導向型行業。所以企業要有一定的規模才能完成對行業三個資源(土地、資金、人才)的配置，也才能有更強競爭力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，今年土地市場總體上是弱於去年水平的，這和房企的重心落在去庫存方面是有關系的。尤其是三四線城市，部分土地出讓的流拍現象比較嚴重，這使得此類城市的土地交易比較低迷。隨著一二線城市庫存不足的風險增加，房企拿地的熱情也隨之上升，積極補倉成為主要策略。



(責任編輯：UF035)

在市場升溫下，房企開始積極進入土地市場，尤其是一線城市。

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