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深圳9月一手房均價超1萬/平方米 片區分化明顯臨深大漲
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深圳客兇猛 9月一手房均價10176元/m2
部分熱門臨深片區深圳買傢占六成以上
作者：楊洋
南都訊 記者楊洋 東莞一手房成交均價創下歷史新高！東莞市統計局公佈2015年9月樓市成交數據，按照銷售面積和銷售金額計算，銷售均價為10176元/平方米，比今年6月份的歷史新高還高，比8月份均價高瞭676元/平方米。東莞中原地產策略研究中心總監車德銳和合富輝煌市場研究部副總監李興旺都認為，兇猛的深圳客托高瞭房價，部分熱門臨深片區，深圳客基本占六成以上。
價升：片區分化明顯臨深大漲
根據市房管局提供的資料顯示，本月銷售均價在10000元/平方米以上的銷售面積占總銷售面積44%，均價在8000-10000元/平方米區間的銷售面積占總銷售面積23%，均價在6000-8000元/平方米區間的銷售面積占總銷售面積27%，均價在6000元/平方米以下的銷售面積占總銷售面積6%。
全市33個鎮街(含松山湖高新區)中，有7個鎮街銷售均價高於全市的平均水平，分別是鳳崗、松山湖、東城、虎門、南城、長安和塘廈，其中臨深的鳳崗，均價甚至把長期的“樓主”松山湖拉下馬，以14597元/平方米高居第一，成交套數773套，是“金九”實至名歸的量價雙料冠軍。
實際上松山湖也是深圳客青睞的重鎮，車德銳透露：“松山湖錦繡山河有六七成都是深圳客。”成交均價14527元/平米屈居第二，成交342套。
“今年4月以來東莞房價開始回升，且屢創新高。實際上本地需求一般，深圳客占瞭主要原因，引起近半年的持續熱銷。”車德銳認為東莞房價屢創新高，除瞭深圳客兇猛外，還與銀行信用貸款利率多少免費諮詢試算市場回暖，股市的資金回流到樓市有關。
量穩：比去年金九上升瞭近6成
從量上來看，雖然全市新建商品住宅網上簽售7742套，銷售面積87.2萬平方米。縱觀“金九”前幾個月的住宅成交量，8月銷售面積85.91萬平方米，7月銷售面積80.82萬平方米，與“金九”的87.2萬平方米差距不明顯。但這並不能說明“金九”的“金”成色不足。南都記者將今年9月的成交量，與2014年9月銷售面積54.94萬平方米相比，同比增長58.7%；而去年“金九”還環比上升瞭44%。綜合來看，今年金九的量並不低。
預計：“銀十”企穩
經過半年多以來的持續熱銷以後，車德銳認為，“金九”和“銀十”的量價都會持平，因為很多開發商都是在國慶之前開盤：“如果從實時成交來看，基本都集中在九月下旬和十月上旬，十月的量價應該都會持平。”
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151019/074723509030.shtml
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